Le marche du T5 a Sainte-Engrâce en Soule (2026)
Sainte-Engrâce (64560), village de montagne au bout des gorges de Kakuetta, constitue l'une des adresses les plus recherchées de Soule basque. Ainsi, les T5 — appartements 5 pièces dotés de 4 chambres séparées — y font l'objet d'une demande soutenue, en particulier de la part de les grandes familles, les professionnels en colocation et les investisseurs. En effet, le T5 offre un niveau de confort et d'espace qui se rapproche de la maison individuelle, tout en conservant les avantages pratiques de la copropriété : entretien simplifié, sécurité renforcée et charges mutualisées. Par conséquent, il représente souvent le format idéal pour les ménages souhaitant s'installer durablement au Pays Basque sans se lancer dans l'entretien d'un jardin.
En 2026, les T5 à Sainte-Engrâce affichent des valeurs comprises entre 1200 et 2300 €/m², pour des surfaces généralement comprises entre 100–120 m². De plus, le loyer mensuel d'un T5 de référence s'établit autour de 540 €/mois hors charges. Par ailleurs, les biens avec terrasse, balcon ou vue dégagée atteignent des tarifs sensiblement supérieurs, notamment dans les secteurs les plus prisés de la commune. Néanmoins, des opportunités existent dans les copropriétés des années 1970–1990, où des T5 rénovés offrent un bon rapport qualité-prix.
Points cles : Le T5 (4 chambres, 110+ m²) cible principalement les grandes familles, les professionnels en colocation ou les investisseurs cherchant un bien divisible. En Soule basque, ce type de bien affiche un taux de vacance locative parmi les plus bas du departement 64. Par consequent, il constitue un investissement particulierement securise.
Prix des T5 a Sainte-Engrâce — tableau 2026
| Surface T5 | Budget achat | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 77 m² | 92 400 — 177 100 € | ~360 — ~720 € | 3.1 — 6% |
| 90 m² | 108 000 — 207 000 € | ~540 € | 3.1 — 6% |
| 104 m² | 124 800 — 239 200 € | ~360 — ~720 € | 3.1 — 6% |
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Conseils et informations essentielles
Par ailleurs, la vie quotidienne à Sainte-Engrâce s'articule autour de le tourisme naturel et le pastoralisme. De plus, les familles apprécient la proximité de les établissements de Tardets, qui permettent de scolariser les enfants sans déplacement contraignant. Ainsi, un T5 bien situé à Sainte-Engrâce cumule les avantages d'un cadre de vie basque exceptionnel et d'une accessibilité aux équipements essentiels. En outre, la richesse culturelle du Pays Basque — gastronomie, pelote, fêtes locales, nature — fait de chaque journée une célébration de l'art de vivre basque, que seuls les résidents permanents peuvent pleinement apprécier.
DPE obligatoire : Depuis janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Ceux classes F le seront en 2028. Verifiez donc systematiquement la classe energetique de tout T5 que vous envisagez d'acheter ou de louer a Sainte-Engrâce.
Pour aller plus loin a Sainte-Engrâce
Concernant l'investissement, la rentabilité brute d'un T5 à Sainte-Engrâce en location annuelle se situe entre 3.1% et 6%. Toutefois, en combinant location longue durée hors saison et location saisonnière meublée de juin à septembre, le rendement global peut dépasser largement la moyenne nationale. En effet, la saison touristique basque génère une demande locative saisonnière très forte pour les grands appartements familiaux. C'est pourquoi de nombreux investisseurs privilégient le T5 comme valeur refuge de leur patrimoine immobilier en Soule.
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