Le marché des T2 à Urrugne en 2026
Urrugne (64122), commune du Labourd aux portes de l'Espagne, alliant nature préservée et proximité des commodités, est l'une des communes les plus prisées de Labourd basque. Le T2 — également appelé F2 ou appartement deux pièces — constitue le bien le plus recherché sur le marché immobilier local, que ce soit pour l'achat en résidence principale, l'investissement locatif ou la résidence secondaire. Composé d'un séjour, d'une chambre séparée, d'une cuisine (ouverte ou fermée), d'une salle de bain et d'une entrée, le T2 offre un confort de vie nettement supérieur au studio et au T1, tout en conservant une surface gérable à l'entretien.
En 2026, les T2 à Urrugne affichent des prix compris entre 4400 et 7400 €/m², reflétant l'attractivité persistante de la Labourd basque. Pour une surface typique de 50 m², le budget d'acquisition se situe entre 242 000 et 407 000 €. À ces chiffres s'ajoutent les frais de notaire (environ 7,5 à 8% dans l'ancien, soit 17 000–28 000 €), portant le coût total d'acquisition à 238 000–400 000 €. Pour la location, le loyer mensuel d'un T2 de 50 m² à Urrugne s'établit autour de 1050 €/mois hors charges.
Bon à savoir : Le T2 est le format le plus vendu au Pays Basque. Il représente un compromis idéal entre coût d'acquisition, facilité locative et confort de vie, ce qui en fait le bien immobilier le plus liquide sur le marché basque.
Prix et loyers des T2 à Urrugne selon la surface (2026)
| Surface T2 | Budget achat estimatif | Loyer mensuel indicatif | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 45 m² | 198 000 — 333 000 € | ~945 € | 5.7 — 3.4% |
| 55 m² | 242 000 — 407 000 € | ~1155 € | 5.7 — 3.4% |
| 65 m² | 286 000 — 481 000 € | ~1365 € | 5.7 — 3.4% |
Estimations indicatives basées sur les prix de marché en Labourd basque (2026). Consultez notre estimateur gratuit pour une fourchette personnalisée.
T2 à Urrugne : les points clés avant d'acheter ou de louer
Avant de vous lancer dans l'acquisition ou la location d'un T2 à Urrugne, plusieurs éléments méritent une attention particulière. Concernant l'achat, vérifiez impérativement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et les F suivront en 2028. Un T2 bien noté (A, B, C ou D) vous assure à la fois un confort thermique optimal et une valeur locative pérenne. Pour les biens en copropriété, demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour évaluer l'état de l'immeuble et les travaux votés à venir.
Concernant la location d'un T2 à Urrugne, la loi Alur encadre strictement les relations bailleur-locataire : bail de 3 ans minimum (1 an pour les meublés), révision des loyers plafonnée à l'IRL (Indice de Référence des Loyers), dépôt de garantie limité à 2 mois pour les meublés. Le Pays Basque n'est pas soumis à l'encadrement des loyers (contrairement à Paris ou Lyon), ce qui laisse davantage de liberté aux propriétaires pour fixer leur prix en fonction du marché. PaysBasque.immo recense toutes les annonces de T2 disponibles à Urrugne entre particuliers (sans commission) et via des professionnels.
T2 à Urrugne : les quartiers à privilégier
À Urrugne, les secteurs les plus recherchés pour un T2 sont Urrugne-centre, Socoa et les secteurs résidentiels. Chacun présente ses spécificités en termes de prix, d'ambiance et de commodités. Les biens situés dans les secteurs centraux ou proches des transports (arrêts de bus, gares) offrent les meilleures perspectives de valorisation à long terme et les délais de relocation les plus courts.
Pour un T2 destiné à la location saisonnière, privilégiez les secteurs les plus proches des plages ou des sites touristiques. Pour une résidence principale ou une location à l'année, les quartiers résidentiels calmes offrent un meilleur rapport qualité-vie. PaysBasque.immo recense les annonces de T2 disponibles dans tous ces secteurs, avec des descriptions précises de la localisation de chaque bien.
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