T1 à Espelette : le marché des appartements 1 pièce en 2026
Le marché des T1 à Espelette (64250), village basque célèbre pour son piment AOP, connaît une demande soutenue en 2026. Un T1 — ou appartement de type F1 — désigne un logement composé d'une pièce principale d'environ 35 m², d'une cuisine séparée ou semi-ouverte, d'une salle de bain et d'une entrée. Ce type de bien se distingue du studio par la présence d'un espace nuit distinct du séjour, offrant ainsi un confort de vie supérieur.
Les T1 à Espelette se négocient entre 3700 et 6300 €/m² à l'achat, représentant un budget total de 129 500 à 220 500 € pour un T1 standard de 35 m². Ces prix reflètent l'attractivité du marché immobilier basque et la rareté de l'offre dans cette commune de Labourd.
Prix des T1 à Espelette en 2026
| Surface | Budget achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|
| T1 de 30 m² | 111 000 — 189 000 € | ~540 € |
| T1 de 35 m² | 129 500 — 220 500 € | ~630 € |
| T1 de 40 m² | 148 000 — 252 000 € | ~720 € |
T1 ou studio à Espelette : quelle différence ?
La principale différence entre un T1 et un studio tient à la séparation des espaces de vie. Dans un T1, la cuisine est généralement fermée ou semi-ouverte, ce qui permet de préserver la convivialité du séjour. De plus, le T1 dispose le plus souvent d'une véritable entrée, un critère apprécié par les locataires et acheteurs au Pays Basque.
Un T1 à Espelette représente un investissement locatif particulièrement intéressant. Le rendement brut se situe généralement entre 4 et 7% selon la localisation précise et les possibilités de location saisonnière. En Labourd, la saison touristique estivale permet d'optimiser significativement ce rendement.
Rentabilité d'un T1 à Espelette
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