Prix de vente maison à Mouguerre

Connaître les prix réels de vente à Mouguerre est indispensable avant de mettre votre bien sur le marché ou d’en faire l’acquisition. En effet, les données de transaction (DVF) montrent des maisons vendues entre 3,000 et 4,800 €/m² à Mouguerre en 2025. Par ailleurs, Mouguerre est une commune résidentielle dynamique proche de Bayonne, ce qui contribue à maintenir une demande soutenue. De plus, les délais de vente à Mouguerre sont de Labourd intérieur semaines en moyenne pour les biens correctement estimés, ce qui témoigne d’un marché actif. Toutefois, les biens surestimés peuvent rester plusieurs mois sans offre sérieuse.

Le marché immobilier de Mouguerre en 2026

Mouguerre est une commune résidentielle dynamique proche de Bayonne. En effet, la commune de Mouguerre (64990) dans le Labourd compte environ 4,500 habitants et se positionne comme l’une des communes les plus attractives du commune résidentielle. Par ailleurs, avec un caractère résolument 5.8, elle attire des profils d’acheteurs variés — familles, investisseurs, retraités et télétravailleurs. Ainsi, la demande immobilière à Mouguerre reste structurellement supérieure à l’offre disponible, ce qui maintient une pression haussière sur les prix.

En 2026, les prix des appartements à Mouguerre oscillent entre 2,800 €/m² pour les biens les plus modestes et 4,200 €/m² pour les appartements haut de gamme. Pour les maisons, la fourchette s’étend de 3,000 €/m² à 4,800 €/m² selon l’emplacement, les prestations et l’état général. Toutefois, les biens d’exception — avec vue mer, piscine ou architecture basque préservée — peuvent dépasser cette fourchette haute. Il convient de noter que ces prix sont des moyennes de marché : chaque bien étant unique, une estimation personnalisée reste indispensable pour fixer le prix juste.

Les points forts de Mouguerre qui séduisent les acheteurs sont nombreux : écoles, commerces, calme, Bayonne à 5km. En effet, ces atouts font de Mouguerre une destination immobilière à part entière dans le paysage du commune résidentielle. Par ailleurs, la proximité des services — commerces, écoles, transports — renforce l’attractivité de la commune pour les familles. Ainsi, les vendeurs bénéficient d’un marché porteur, à condition de proposer un bien au juste prix.

Concernant les délais de vente, un bien correctement estimé à Mouguerre trouve acquéreur en Labourd intérieur semaines en moyenne en 2026. Ce délai inclut la période de commercialisation mais pas la période notariale (3 à 4 mois supplémentaires). En revanche, un bien surestimé peut rester plusieurs mois sur le marché sans générer d’offre sérieuse, ce qui conduit généralement à une baisse de prix et une dévalorisation psychologique auprès des acheteurs.

Détail des prix immobiliers à Mouguerre par type de bien

Les données de transaction 2025-2026 à Mouguerre permettent de dresser un tableau précis du marché local. Les appartements affichent des prix allant de 2,800 €/m² pour un T1/T2 dans un immeuble des années 1970-1980 à 4,200 €/m² pour un appartement haut de gamme avec terrasse et vue. Les maisons se valorisent entre 3,000 €/m² pour un bien à rénover et 4,800 €/m² pour une maison basque entièrement rénovée avec jardin. Les terrains constructibles valent entre 750 et 1,500 €/m² selon la localisation et les droits à bâtir autorisés par le PLU de Mouguerre. En effet, ces prix sont des moyennes : chaque bien est unique et mérite une estimation personnalisée.

L’évolution des prix à Mouguerre a été marquée par une forte hausse entre 2020 et 2023 (25 à 40%), portée par l’affluence de télétravailleurs post-COVID et l’attractivité croissante du commune résidentielle. En 2024, une légère correction a été enregistrée suite à la hausse des taux d’intérêt. En 2026, les prix se stabilisent à des niveaux élevés avec un léger regain lié à la baisse des taux. Toutefois, l’offre reste contrainte à Mouguerre car les nouvelles constructions sont limitées par les règles d’urbanisme, ce qui maintient une pression haussière structurelle à moyen terme.

Questions fréquentes — Prix de vente des maisons à Mouguerre (6...

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