Loyer d'un T1 à Gabat : ce qu'il faut savoir en 2026
Louer un T1 à Gabat (64120), village de Basse-Navarre, offre un rapport qualité-vie exceptionnel en Basse-Navarre. Le loyer moyen d'un T1 de 35 m² s'établit autour de 385 €/mois hors charges. Ce montant peut varier selon la qualité des prestations, la présence d'un parking, d'un balcon ou d'une terrasse, et la proximité des commerces et des transports.
Pour un T1 à Gabat, le loyer s'établit entre 7 et 15 €/m² par mois, soit un loyer total de 385 €/mois environ pour 35 m². Il faut ajouter les charges locatives récupérables (eau, entretien des parties communes, ordures ménagères), généralement comprises entre 40 et 100 €/mois. Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour un logement non meublé, et 2 mois pour un logement meublé.
Prix des T1 à Gabat en 2026
| Surface | Budget achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|
| T1 de 30 m² | 63 000 — 120 000 € | ~330 € |
| T1 de 35 m² | 73 500 — 140 000 € | ~385 € |
| T1 de 40 m² | 84 000 — 160 000 € | ~440 € |
Constituer son dossier de location pour un T1 à Gabat
Pour constituer votre dossier de location d'un T1 à Gabat, préparez les documents suivants : pièce d'identité en cours de validité, 3 dernières fiches de paie (ou 2 derniers bilans si indépendant), dernier avis d'imposition, justificatif de domicile actuel, et éventuellement l'attestation d'un garant (personne physique ou organisme type Visale). Un dossier complet et ordonné fera la différence dans ce marché tendu.
En tant que locataire d'un T1 au Pays Basque, vous bénéficiez des protections de la loi Alur : bail d'une durée minimale de 3 ans (1 an pour un logement meublé), encadrement des révisions de loyer à l'IRL, délai de préavis réduit à 1 mois dans les zones tendues. Le propriétaire doit vous remettre un logement décent avec un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) obligatoire.
Droits et obligations du locataire d'un T1 au Pays Basque
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