Évolution des prix immobiliers à Mouguerre

Les prix immobiliers à Mouguerre (64990) ont connu une trajectoire remarquable ces dernières années. En effet, entre 2019 et 2023, le marché de Mouguerre a enregistré des hausses de prix de 25 à 40% selon les typologies, porté par l’attractivité du Pays Basque et l’arrivée massive de télétravailleurs post-COVID. Par ailleurs, 2024 a marqué une légère correction liée à la montée des taux d’intérêt. En 2026, les prix se stabilisent entre 3,000 et 4,800 €/m² pour les maisons, à des niveaux toujours élevés. Ainsi, les vendeurs qui ont acheté avant 2018 bénéficient généralement d’une plus-value significative. De plus, les perspectives à moyen terme restent favorables : demande structurelle forte, offre contrainte, attractivité croissante de Mouguerre. Toutefois, une surestimation dans le contexte de 2026 peut conduire à un bien qui stagne plusieurs mois.

Le marché immobilier de Mouguerre en 2026

Mouguerre est une commune résidentielle dynamique proche de Bayonne. En effet, la commune de Mouguerre (64990) dans le Labourd compte environ 4,500 habitants et se positionne comme l’une des communes les plus attractives du commune résidentielle. Par ailleurs, avec un caractère résolument 5.8, elle attire des profils d’acheteurs variés — familles, investisseurs, retraités et télétravailleurs. Ainsi, la demande immobilière à Mouguerre reste structurellement supérieure à l’offre disponible, ce qui maintient une pression haussière sur les prix.

En 2026, les prix des appartements à Mouguerre oscillent entre 2,800 €/m² pour les biens les plus modestes et 4,200 €/m² pour les appartements haut de gamme. Pour les maisons, la fourchette s’étend de 3,000 €/m² à 4,800 €/m² selon l’emplacement, les prestations et l’état général. Toutefois, les biens d’exception — avec vue mer, piscine ou architecture basque préservée — peuvent dépasser cette fourchette haute. Il convient de noter que ces prix sont des moyennes de marché : chaque bien étant unique, une estimation personnalisée reste indispensable pour fixer le prix juste.

Les points forts de Mouguerre qui séduisent les acheteurs sont nombreux : écoles, commerces, calme, Bayonne à 5km. En effet, ces atouts font de Mouguerre une destination immobilière à part entière dans le paysage du commune résidentielle. Par ailleurs, la proximité des services — commerces, écoles, transports — renforce l’attractivité de la commune pour les familles. Ainsi, les vendeurs bénéficient d’un marché porteur, à condition de proposer un bien au juste prix.

Concernant les délais de vente, un bien correctement estimé à Mouguerre trouve acquéreur en Labourd intérieur semaines en moyenne en 2026. Ce délai inclut la période de commercialisation mais pas la période notariale (3 à 4 mois supplémentaires). En revanche, un bien surestimé peut rester plusieurs mois sur le marché sans générer d’offre sérieuse, ce qui conduit généralement à une baisse de prix et une dévalorisation psychologique auprès des acheteurs.

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Le marché de Mouguerre se caractérise par 5.8, ce qui offre des opportunités aux vendeurs comme aux acheteurs. En effet, avec des biens valorisés entre 3,000 et 4,800 €/m² pour les maisons, Mouguerre se positionne dans le haut du marché basque. Par ailleurs, Mouguerre est une commune résidentielle dynamique proche de Bayonne. De plus, écoles, commerces, calme, Bayonne à 5km constituent des arguments de vente incontournables. Toutefois, comme sur tout marché dynamique, la connaissance des prix réels de transaction est indispensable pour ne pas commettre d’erreur de prix — à la hausse comme à la baisse.

Questions fréquentes — Évolution des prix immobiliers à ...

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