Le marche du T6 a Mouguerre en Labourd (2026)
Acheter un T6 à Mouguerre (64990), commune résidentielle en expansion au sud de Bayonne, représente un investissement patrimonial de premier ordre en Labourd basque. En effet, les grands appartements de 6 pièces y sont rares et très recherchés, ce qui leur confère une excellente liquidité sur le marché de la revente. Ainsi, un T6 bien situé à Mouguerre se revend généralement en quelques semaines, souvent au prix demandé ou au-dessus. Par conséquent, ce type de bien constitue une valeur refuge contre l'inflation, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Pour un T6 de 80 m², prévoyez un budget de 228 000 à 408 000 €, auquel s'ajoutent les frais de notaire (~18 000 €, soit environ 8% dans l'ancien) et les éventuels travaux de mise à niveau énergétique. De plus, si vous achetez en copropriété, intégrez les charges mensuelles (généralement 120 à 300 €/mois pour un T6 selon les prestations de l'immeuble) et la taxe foncière dans votre plan de financement. Toutefois, ces charges restent nettement inférieures à celles d'une maison individuelle, notamment en matière d'entretien extérieur.
Points cles : Le T6 (5 ou plus chambres, 130+ m²) cible principalement les familles nombreuses, les investisseurs patrimoniaux et les projets de colocation haut de gamme. En Labourd basque, ce type de bien affiche un taux de vacance locative parmi les plus bas du departement 64. Par consequent, il constitue un investissement particulierement securise.
Prix des T6 a Mouguerre — tableau 2026
| Surface T6 | Budget achat | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 102 m² | 193 800 — 346 800 € | ~720 — ~1560 € | 3.5 — 6.3% |
| 120 m² | 228 000 — 408 000 € | ~1200 € | 3.5 — 6.3% |
| 138 m² | 262 200 — 469 200 € | ~720 — ~1560 € | 3.5 — 6.3% |
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Conseils et informations essentielles
Sur le plan fiscal, l'acquisition d'un T6 à Mouguerre ouvre plusieurs possibilités d'optimisation. D'abord, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et les meubles, réduisant ainsi significativement votre base imposable sur les revenus locatifs. Ensuite, si vous constituez une SCI (Société Civile Immobilière) familiale pour acquérir ce T6, vous facilitez la transmission patrimoniale à vos héritiers tout en conservant une gestion souple du bien. Par ailleurs, les travaux de rénovation énergétique réalisés dans un T6 ancien ouvrent droit aux aides MaPrimeRénov', qui peuvent financer une part significative des coûts.
DPE obligatoire : Depuis janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Ceux classes F le seront en 2028. Verifiez donc systematiquement la classe energetique de tout T6 que vous envisagez d'acheter ou de louer a Mouguerre.
Pour aller plus loin a Mouguerre
Enfin, avant de signer votre promesse d'achat pour ce T6 à Mouguerre, vérifiez systématiquement : le DPE (les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025), les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de copropriété, le montant des charges prévisionnelles, les éventuels travaux votés mais non encore réalisés, ainsi que l'état des équipements communs (toiture, façades, ascenseur). C'est pourquoi il est vivement conseillé de se faire accompagner par l'un des 575 professionnels référencés sur PaysBasque.immo pour sécuriser votre acquisition.
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