Le marche du T5 a Itxassou en Labourd (2026)
Acheter un T5 à Itxassou (64250), village des cerises à la source de la Nive, représente un investissement patrimonial de premier ordre en Labourd basque. En effet, les grands appartements de 5 pièces y sont rares et très recherchés, ce qui leur confère une excellente liquidité sur le marché de la revente. Ainsi, un T5 bien situé à Itxassou se revend généralement en quelques semaines, souvent au prix demandé ou au-dessus. Par conséquent, ce type de bien constitue une valeur refuge contre l'inflation, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Pour un T5 de 80 m², prévoyez un budget de 190 000 à 342 000 €, auquel s'ajoutent les frais de notaire (~15 000 €, soit environ 8% dans l'ancien) et les éventuels travaux de mise à niveau énergétique. De plus, si vous achetez en copropriété, intégrez les charges mensuelles (généralement 120 à 300 €/mois pour un T5 selon les prestations de l'immeuble) et la taxe foncière dans votre plan de financement. Toutefois, ces charges restent nettement inférieures à celles d'une maison individuelle, notamment en matière d'entretien extérieur.
Points cles : Le T5 (4 chambres, 110+ m²) cible principalement les grandes familles, les professionnels en colocation ou les investisseurs cherchant un bien divisible. En Labourd basque, ce type de bien affiche un taux de vacance locative parmi les plus bas du departement 64. Par consequent, il constitue un investissement particulierement securise.
Prix des T5 a Itxassou — tableau 2026
| Surface T5 | Budget achat | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 81 m² | 162 000 — 291 600 € | ~570 — ~1330 € | 3.3 — 6% |
| 95 m² | 190 000 — 342 000 € | ~950 € | 3.3 — 6% |
| 109 m² | 218 000 — 392 400 € | ~570 — ~1330 € | 3.3 — 6% |
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Conseils et informations essentielles
Sur le plan fiscal, l'acquisition d'un T5 à Itxassou ouvre plusieurs possibilités d'optimisation. D'abord, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et les meubles, réduisant ainsi significativement votre base imposable sur les revenus locatifs. Ensuite, si vous constituez une SCI (Société Civile Immobilière) familiale pour acquérir ce T5, vous facilitez la transmission patrimoniale à vos héritiers tout en conservant une gestion souple du bien. Par ailleurs, les travaux de rénovation énergétique réalisés dans un T5 ancien ouvrent droit aux aides MaPrimeRénov', qui peuvent financer une part significative des coûts.
DPE obligatoire : Depuis janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Ceux classes F le seront en 2028. Verifiez donc systematiquement la classe energetique de tout T5 que vous envisagez d'acheter ou de louer a Itxassou.
Pour aller plus loin a Itxassou
Enfin, avant de signer votre promesse d'achat pour ce T5 à Itxassou, vérifiez systématiquement : le DPE (les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025), les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de copropriété, le montant des charges prévisionnelles, les éventuels travaux votés mais non encore réalisés, ainsi que l'état des équipements communs (toiture, façades, ascenseur). C'est pourquoi il est vivement conseillé de se faire accompagner par l'un des 575 professionnels référencés sur PaysBasque.immo pour sécuriser votre acquisition.
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