Le marche du T5 a Bassussarry en Labourd (2026)
Acheter un T5 à Bassussarry (64200), commune résidentielle prisée entre Bayonne et Biarritz, représente un investissement patrimonial de premier ordre en Labourd basque. En effet, les grands appartements de 5 pièces y sont rares et très recherchés, ce qui leur confère une excellente liquidité sur le marché de la revente. Ainsi, un T5 bien situé à Bassussarry se revend généralement en quelques semaines, souvent au prix demandé ou au-dessus. Par conséquent, ce type de bien constitue une valeur refuge contre l'inflation, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Pour un T5 de 80 m², prévoyez un budget de 280 000 à 490 000 €, auquel s'ajoutent les frais de notaire (~22 000 €, soit environ 8% dans l'ancien) et les éventuels travaux de mise à niveau énergétique. De plus, si vous achetez en copropriété, intégrez les charges mensuelles (généralement 120 à 300 €/mois pour un T5 selon les prestations de l'immeuble) et la taxe foncière dans votre plan de financement. Toutefois, ces charges restent nettement inférieures à celles d'une maison individuelle, notamment en matière d'entretien extérieur.
Points cles : Le T5 (4 chambres, 110+ m²) cible principalement les grandes familles, les professionnels en colocation ou les investisseurs cherchant un bien divisible. En Labourd basque, ce type de bien affiche un taux de vacance locative parmi les plus bas du departement 64. Par consequent, il constitue un investissement particulierement securise.
Prix des T5 a Bassussarry — tableau 2026
| Surface T5 | Budget achat | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 85 m² | 238 000 — 416 500 € | ~800 — ~1800 € | 3.2 — 5.6% |
| 100 m² | 280 000 — 490 000 € | ~1300 € | 3.2 — 5.6% |
| 115 m² | 322 000 — 563 500 € | ~800 — ~1800 € | 3.2 — 5.6% |
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Conseils et informations essentielles
Sur le plan fiscal, l'acquisition d'un T5 à Bassussarry ouvre plusieurs possibilités d'optimisation. D'abord, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et les meubles, réduisant ainsi significativement votre base imposable sur les revenus locatifs. Ensuite, si vous constituez une SCI (Société Civile Immobilière) familiale pour acquérir ce T5, vous facilitez la transmission patrimoniale à vos héritiers tout en conservant une gestion souple du bien. Par ailleurs, les travaux de rénovation énergétique réalisés dans un T5 ancien ouvrent droit aux aides MaPrimeRénov', qui peuvent financer une part significative des coûts.
DPE obligatoire : Depuis janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Ceux classes F le seront en 2028. Verifiez donc systematiquement la classe energetique de tout T5 que vous envisagez d'acheter ou de louer a Bassussarry.
Pour aller plus loin a Bassussarry
Enfin, avant de signer votre promesse d'achat pour ce T5 à Bassussarry, vérifiez systématiquement : le DPE (les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025), les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de copropriété, le montant des charges prévisionnelles, les éventuels travaux votés mais non encore réalisés, ainsi que l'état des équipements communs (toiture, façades, ascenseur). C'est pourquoi il est vivement conseillé de se faire accompagner par l'un des 575 professionnels référencés sur PaysBasque.immo pour sécuriser votre acquisition.
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