Fiscalité immobilier à Cerler

🎿🇪🇸 Fiscalité immobilier Cerler — France vs Espagne 2026

Fiscalité de l’achat immobilier espagnol pour un Français

Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que résident fiscal français implique une fiscalité spécifique régie par la convention fiscale franco-espagnole. En premier lieu, lors de l’acquisition, vous paierez soit la TVA espagnole (10% pour le neuf, réduite à 4% pour certains logements sociaux) soit l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de 8% pour l’ancien en Aragon, plus le...

Marché immobilier

s frais de notaire (~2%) et les frais d’enregistrement (~1%).

Imposition des revenus locatifs

Les revenus locatifs perçus en Espagne par un résident fiscal français sont imposables en France selon la convention franco-espagnole (méthode du taux effectif). Toutefois, vous devez également déclarer ces revenus à l’administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) via le formulaire 100 ou 210 selon votre situation. Par conséquent, faites-vous accompagner par un comptable bilingue maîtrisant la fiscalité immobilière transfrontalière.

Investissement et location

Plus-value et succession

Lors de la revente, la plus-value réalisée en Espagne est imposable en Espagne (taux de 19% à 26% selon le montant) ET mentionnée en France pour le calcul du taux effectif. Toutefois, un mécanisme d’élimination de la double imposition est prévu par la convention. Par ailleurs, en cas de décès, les droits de succession espagnols s’app...

Cerler bénéficie d'une saison exceptionnellement longue grâce à son altitude (souvent ouvert jusqu'en mai) et d'un été très actif (alpinisme, randonnée haute montagne, escalade). Par conséquent, les propriétaires qui optimisent leur calendrier de location peuvent atteindre des rendements bruts de 5 à 8% avec des tarifs à la nuitée élevés. De plus, l'Aneto (3 404m) attire des alpin...