🎿👑🇪🇸 Fiscalité immobilier Baqueira-Beret — France vs Espagne 2026
Fiscalité de l’achat immobilier espagnol pour un Français
Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que résident fiscal français implique une fiscalité spécifique régie par la convention fiscale franco-espagnole. En premier lieu, lors de l’acquisition, vous paierez soit la TVA espagnole (10% pour le neuf, réduite à 4% pour certains logements sociaux) soit l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de 8% pour l’ancien en Aragon, plus le...
⛷️ Baqueira-Beret en chiffres : 1 500m départ · 2 510m sommet · 104 pistes · 164 km · Enneigement : Décembre à avril · Été : Val d'Aran · 🎿👑🇪🇸 Catalogne (Val d'Aran, Espagne)
Marché immobilier
s frais de notaire (~2%) et les frais d’enregistrement (~1%).
Imposition des revenus locatifs
Les revenus locatifs perçus en Espagne par un résident fiscal français sont imposables en France selon la convention franco-espagnole (méthode du taux effectif). Toutefois, vous devez également déclarer ces revenus à l’administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) via le formulaire 100 ou 210 selon votre situation. Par conséquent, faites-vous accompagner par un comptable bilingue maîtrisant la fiscalité immobilière transfrontalière.
Investissement et location
Plus-value et succession
Lors de la revente, la plus-value réalisée en Espagne est imposable en Espagne (taux de 19% à 26% selon le montant) ET mentionnée en France pour le calcul du taux effectif. Toutefois, un mécanisme d’élimination de la double imposition est prévu par la convention. Par ailleurs, en cas de décès, les droits de succession espagnols s’app...
Le potentiel locatif de Baqueira-Beret est exceptionnel en haute saison. En effet, les semaines de vacances (Noël, Février, Pâques) voient les tarifs s'envoler : un appartement T3 peut se louer 2 000 à 5 000€ par semaine, et un chalet de prestige dépasse les 15 000€ la semaine. Toutefois, compte tenu des prix d'achat élevés, le rendement brut est plus modeste (3 à 6%) que dans les...