🎿🇪🇸 Fiscalité immobilier Astún — France vs Espagne 2026
Fiscalité de l’achat immobilier espagnol pour un Français
Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que résident fiscal français implique une fiscalité spécifique régie par la convention fiscale franco-espagnole. En premier lieu, lors de l’acquisition, vous paierez soit la TVA espagnole (10% pour le neuf, réduite à 4% pour certains logements sociaux) soit l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de 8% pour l’ancien en Aragon, plus le...
⛷️ Astún en chiffres : 1 700m départ · 2 300m sommet · 36 pistes · 44 km · Enneigement : Décembre à avril · Été : Randonnée · 🎿🇪🇸 Aragon (Espagne)
Marché immobilier
s frais de notaire (~2%) et les frais d’enregistrement (~1%).
Imposition des revenus locatifs
Les revenus locatifs perçus en Espagne par un résident fiscal français sont imposables en France selon la convention franco-espagnole (méthode du taux effectif). Toutefois, vous devez également déclarer ces revenus à l’administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) via le formulaire 100 ou 210 selon votre situation. Par conséquent, faites-vous accompagner par un comptable bilingue maîtrisant la fiscalité immobilière transfrontalière.
Investissement et location
Plus-value et succession
Lors de la revente, la plus-value réalisée en Espagne est imposable en Espagne (taux de 19% à 26% selon le montant) ET mentionnée en France pour le calcul du taux effectif. Toutefois, un mécanisme d’élimination de la double imposition est prévu par la convention. Par ailleurs, en cas de décès, les droits de succession espagnols s’app...
La stratégie d'investissement la plus efficace autour d'Astún consiste à acquérir un bien à Jaca (plus de services, meilleure liquidité à la revente) et à le proposer aux skieurs en hiver, aux randonneurs en été. Jaca est également un point de passage du Chemin de Compostelle aragonais, générant une demande locative de pèlerins toute l'année. Par conséquent, les rendements autour d'Astún/Jaca peuv...