Acheter un bien immobilier au Pays Basque — guide 2026
Acheter un bien au Pays Basque en 2025 nécessite une préparation financière et une réactivité importantes. En effet, les meilleures opportunités partent souvent en quelques jours sur ce marché tendu. Ainsi, avoir son financement validé (accord de principe bancaire ou lettre de confort d'un courtier) avant de commencer les visites est indispensable.
Budget et financement
En 2025, les taux de crédit immobilier se situent autour de 3,11% sur 20 ans, en baisse significative par rapport aux 4,21% de fin 2023. Ainsi, la capacité d'emprunt des ménages a retrouvé un niveau satisfaisant. Toutefois, les prix élevés du Pays Basque (6 000 à 12 000€/m² sur la côte) imposent souvent un apport personnel de 20 à 30% pour les primo-accédants.
Les frais annexes à l'acquisition : frais de notaire (~8% dans l'ancien, 3% dans le neuf), frais d'agence (3-7% ou fixes), frais de garantie (hypothèque ou caution bancaire), frais de dossier bancaire. Par conséquent, prévoyez 10 à 15% du prix de vente en frais annexes dans votre budget global.